給料より家賃が多い？！サラリーマン大家不動産投資日記

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こんばんは(^^)
新年早々、ブログの更新が空いてしまい、大変申し訳ございませんm(__)m

サラリーマン業は、残業規制により早い時間に帰れる平和な日々が続いているのですが年始早々に退去が１室発生したのと、確定申告の準備や宇都宮入りなど大家さん業でいろいろと、多忙な日々が続いております (-_-;)

ちなみに、今月はに２回も宇都宮入りしております (^^ゞ
先週の土日も

【金曜日】
サラリーマン業　→　東京へ移動(^^)　→　宿泊(-_-)zzz

【土曜日】
横浜で物件調査(；一_一)　→　埼玉で物件調査(^^)　→　渋谷で大家検定のセミナー(^^ゞ　→　懇親会出席(^^)　→　宇都宮へ移動(-_-;)　→　宇都宮宿泊(-_-)zzz

【日曜日】
空室清掃(-_-;)　→　物件調査(；一_一)　→　空室営業(^^)　→　１７時頃宇都宮発(-_-;)　→　関西へ帰宅(:_;)

といった感じで、予定を詰め込み過ぎたので、超ハードなスケジュールでした (:_;)

最近、宇都宮入りするのに使っているのが、パック旅行。自由設計で、

【パック内容】
１日目（金）　伊丹　→　羽田　宿泊無し
２日日（土）　宇都宮ホテル宿泊
３日日（日）　羽田　→　伊丹

といった感じで往復の航空券と宇都宮のホテルをセットにして組み立てると、新幹線とほぼ同じ値段でホテルが１泊分付いてきます(^^ゞ

せっかくなので、今年は東京入りを利用してＪＡＬ便の５０回搭乗を達成して、ＪＧＣ取得を目指したいと思います (^^)

距離に負けずに頑張っておりますが、やはり、関西から宇都宮入りは大変。宇都宮から帰る時も、東京と関西では、滞在時間がこんなに違います(-_-;)

【東京にいた頃】
さくらの湯で温泉(^^)　→　深夜０時頃宇都宮発　→　午前２時前自宅着

といった感じで、以前は深夜にキャデラックを飛ばせば２時間かからずに自宅についたので、深夜０時に宇都宮を出発しても、翌朝は涼しい顔をして、サラリーマン業に出勤しておりましたが、関西に飛ばされてからは(-_-;)

【全て新幹線】
２０時頃宇都宮発　→　深夜０時過ぎ自宅着

【東京から新幹線】
１８時半頃宇都宮発(:_;)　→　東京駅から新幹線　→　深夜０時過ぎ自宅着

【夜行バス利用】
２０時頃宇都宮発(:_;)　→　大宮から夜行バス乗車　→　翌朝自宅着

【飛行機利用】
１８時頃宇都宮発(:_;)　→　関空経由　→　深夜０時過ぎ自宅着

といった感じで、いろいろなパターンを試しましたが、どう頑張っても宇都宮を２０時位までには出なければなりません(:_;)

大家さん業も相応の規模になってきましたので、月に１０万程度の関西からの旅費交通費は大した負担ではありませんが、やはり体力的に少々疲れるのが、最近の悩みです (-_-;)

今週末は土曜日に武蔵コーポレーションのオーナーズクラブ出席の為、大宮へ。来週末も大家さん仲間との飲み会があるので、東京入り。２月の３週目もホームズの不動産投資フェアを見るために東京入りといった感じで、ほとんどの週末は関東に来ております(^^)

繁忙期ともなれば、空室リフォームで、２週や３週続けて、宇都宮入りする事もあるかと思いますが、距離に負けないようにしたいと思います (^^)

ではでは〜

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早いものでもう大晦日。今年は、サラリーマン業の都合で東京から苦手の関西に引越しするという大イベントがあった大変な１年でした (-_-;)

不動産関係では９月に、千葉県の区分マンションを住宅ローンからアパートローンに借り換えたのが、一番大きなイベントだったか思います (^^ゞ

さて、今年の目標はこんな感じでした (^^ゞ

１．自分が住む物件を購入する
２．戸建の物件を１室でも増やす
３．副起業で利益を１００万円以上計上する

結論から全て未達成。今年は関西に引越しという不動産活動にとっては大きなマイナス要因のイベントがあったので、やむを得ないかもしれません (-_-;)

関西に引越しさせられるのは、サラリーマン業の都合であって、どんなに交通費がかかろうとも宇都宮への訪問頻度や東京での不動産イベントの参加は今まで通り行うという、大家さん活動に対するポリシーを守っていたので、ブログに書いていない週も含めると、週末の半分以上は東京や宇都宮に行く生活を継続しておりました (^^ゞ

その為、関西への引越しが入居率や売上高（家賃収入）に影響を与えずに済みました (^^)

物件購入については、３月に福島にフタケタの区分マンションを購入。実は、先日売買契約が終了し、来月の引渡しとなりますが、静岡県に区分マンションを１室購入と順調に増やす事が出来ました (^^)

では、各項目別に反省したいと思います (^^)

１．自分が住む物件を購入する
サラリーマン業の転勤前に東京に自宅を購入しようと計画しておりましたが、某金融機関にアパートローンの打診をしたところ、１都３県の小型アパートであれば、融資の可能性がある事が判明したので、自宅購入は一旦見送る事にしました。その代わり、新たな住宅ローンが組み易くなるように、前述の通り、賃貸中の物件の住宅ローンのアパートローンへの借換えは完了させました (^^)
引き続き、来年への持ち越し課題となります (^^ゞ

２．戸建の物件を１室でも増やす
ブログには書きませんでしたが、９月に東京に近い場所にまあまあ良い条件のアパートがあり、若干の指値で買付を入れて、アパートローンの事前審査も通過したのですが、満額の方が現れた為、購入には至りませんでした (-_-;)
従って、こちらも来年への持ち越し課題となります (^^ゞ

３．副起業で利益を１００万円以上計上する
パソコン販売ですが、趣味をかねて、一応継続はしております (^^ゞ
ただ、売上高は年間で１００万円近く達成しましたが、利益は１００万円には程遠い状態でした (-_-;)

２０１２年の目標は以下の通りとします (^^)

１．ローンで物件を購入する
前述の通り、住宅ローンをアパートローンに借換えましたし、某金融機関からも小型アパートであれば、事前打診ではまずまずの結果を頂いておりますので、アパートでも自宅でも構わないので、ローンで物件を購入するというのを目標にしたいと思います (^^)

２．物件を３室以上増やす
成長を継続する為には、コツコツと物件を増やすしかありません。アパートをもう一棟が購入できれば、一気に達成ですが、自宅を購入した場合、現金で２室購入が目標となります。右肩上がりで業績（売上高）を伸ばす為に、少しずつでも着実に部屋数を増やしていきます(^^)

以上、シンプルですが、あたくしにとってはまずまずの難易度の目標かと思います (^^)
あと、昨年はブログをサボり気味でしたので、来年は頑張って更新したいと思います (^^ゞ

では、良いお年を♪

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先週の週末は、武蔵コーポレーションオーナーズクラブの忘年会に参加してきました。早いもので、忘年会も５回目の参加になります (^^)

去年の様子
一昨年の様子
３年前の様子

都内某所でkazzysugaさんと待ち合わせ(^^)



メルセデスの助手席に乗せて頂き、伊香保温泉に向かって出発します。途中の高坂サービスエリアでポルシェにベンツと外車が集結します (^^ゞ


せっかくなので、ポルシェの助手席にも乗せてもらい


途中で、名物の水沢うどんを食べて


伊香保温泉に到着

毎年の事ですが、旅館の駐車場に外車がズラズラと並びます (^^ゞ


まずは、勉強会

講師のＮさんお疲れさまでした(^^)
セルフリフォームのノウハウは、あたくしのように、マニアックかつ物件に愛情を注ぐタイプの大家さんにとっては、大変参考になる内容でした (^^)

勉強会の後はあたくしが不動産の次に大好きな温泉(^^)

温泉の後は宴会。満室の大家さんは武蔵特製の満室ハッピを着させられます (^^)


あたくしも着ました(^^)

続いて恒例のビンゴ大会。目玉の液晶テレビは、Ｍさんがゲット。おととしもＭさんがゲットしていましたが (^^ゞ


続いて、２次会
じゃんけん大会が行われます(^^)




３次会はいつものこたつ居酒屋(^^)
不動産投資という同じ目標を持った仲間の集まりなので止まりません(^^ゞ


旅館に戻ってなんと４次会(^^ゞ

（こちらの部屋は朝６時まで続いたそうです(^^ゞ）

最後は温泉で５次会。ぬるい温泉に１時間近く入りました(^^)

時間は午前３時をまわり就寝(-_-)zzz

翌朝は６時半に起床して、大家のコウさんと一緒にまた温泉に入ります (^^)


最後は旅館で集合写真を撮って


帰路につきました (^^)



あたくしの大好きな不動産と温泉三昧の最高の忘年会でした (^^)

大家さん同士の集まりはいろいろとありますが、オーナーズクラブは武蔵コーポレーションで購入したお客さん同士（管理委託でも大丈夫です）という絆があるので、信頼出来る仲間が多いのが特徴。オーナーズクラブの参加資格は、武蔵コーポレーションで物件を購入するか、管理委託をする事が必須です (^^)

お問い合わせは、大家の源さんのブログを見たと一言お願いします (^^ゞ
ではでは〜

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更新をサボり気味ですいません(-_-;)
最近はサラリーマン業で白紙の状態から企画書を執筆する仕事ばかりしており、ブログの執筆のエネルギーが残っていないのが理由なのですが (-_-;)

早いものでもう１２月、１１月末日でどこからも退去予告が無いので、２０室全ての所有物件満室での年越しが確定です (^^)

さて、前置きが長くなりましたが、あたくしの所有物件で唯一、電気温水器の浜松の区分マンション。高かった温水器の交換作業が終わりました(^^ゞ

電気温水器は交換すると３０万なんていいますが、実際の所、いくら費用がかかったのかは気になる所かと思います (^^ゞ

まずは業者探しから。区分所有マンションの場合、高いか安いかは別として、マンション管理会社に紹介して頂くのが近道です。案の定、電気温水器の故障は頻発しているので、いつも紹介する業者様があるとのことで紹介して頂いた業者様で見積もりをとったら、なんとぴったり３０万円の見積もり(^^ゞ

見積書です(；一_一)


当然ですが、各項目の単価×数量を細かく掲載するように指示していたので、中身を精査しますが、温水器の型番を調べた所、楽天市場の相場よりも６万円は利益が上乗せされている事が判明 (-_-メ)

早速、電話して値引き交渉します (；一_一)

源：温水器本体の価格が、楽天市場などの相場と比較しても６万円は上乗せされています。６万円の値引きまでは要求しませんが、４万円引いて頂ければ、相見積の取得はせずにこのまま発注しますが、どうでしょうか(；一_一)

業：楽天とかああいう所は、安いけど、別途送料が掛るから
(-_-;)

源：もちろん、送料込で比較して６万円の差額がありますが (；一_一)

必死に営業トークで言いくるめて誤魔化そうとしますが、あたくしには通用しません(^^ゞ

なんとかお互いが納得する価格になるように協議しましたが、どうも、マンション管理会社が紹介して、他の部屋の温水器交換工事も一手に引き受けている手前、あたくしにだけ特別な値引きは出来ない事情がある模様で、不本意ながら施主支給を提案

業：値引きよりも施主支給の方が助かります
(；一_一)

と言うことになり、施主支給する事に決定。発注する型番だけは万全に確認して業者様の事務所直送にして楽天市場で発注しました (^^ゞ

ちなみに、この電気温水器はメーカーの工場から直送なので、どこで購入しても、メーカーの工場から工事業者様に直接送られてくる流れは変わりません(^^ゞ

請求書です(^^)

合計で２３５，８３１円。６４，１６９円安く済みました(^^)

左が工事代金の請求書で、右が楽天で買った温水器の請求書。電話を数回かけて、楽天市場で注文して施主支給しただけで、６万円以上安く済みました(^^)

安く済んだので、浮いたお金で１万円弱のメーカーの８年間の延長保証に加入(^^)

これで、当分は安心ですね (^^)

電気温水器が故障すると、利回り３０％超のマンションでも１年の利益が一気にぶっ飛びます(；一_一)

ちなみに、先々週ですが、今度は宇都宮の区分マンションの給湯器が故障(:_;)
こちらは都市ガスなので、見積額は約８万円(^^ゞ

電気温水器の交換はガス給湯器の３倍かかります (-_-;)

さすがに２０部屋も所有していると、次々と設備の故障が発生します (；一_一)
サラリーマン大家さんも楽じゃ無いですね (^^ゞ

先々週は宇都宮入りしておりましたが、来週は恒例の武蔵コーポレーションのオーナーズクラブの忘年会。金曜日に東京入りしてから、伊香保温泉へ行ってきます (^^)

ではでは〜

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おはようございます(^^)
先々週の３日（祝）から６日（日）は関西から車で宇都宮入りしてきました (^^)
２日（水）はサラリーマン業を１８時で終わらせ、１９時半には就寝(-_-)zzz

０時に起床して深夜３時に整備が終わったばかりのキャデラックで関西を出発します (^^)

関西から名神自動車道から中央道を通り、夜が明けます(^^ゞ

長野道、関越道、北関東道を経由して、東北道へ入り、宇都宮を通り過ぎて、白河インターへ (^^ゞ

ＥＴＣレーンだけが空いており、左右の一般レーンが渋滞しています
(；一_一)
あたくしも、もちろん一般レーンに並び、罹災証明書を提示(^^)


関西からの高速代が無料になりました (^^)
宇都宮市の罹災証明書でも無料になるのに、東北道は白河インターから先での乗り降りでなければ無料にならないとは、何ともおかしな制度です (；一_一)

福島県の皆さまには申し訳ないのですが、白河インターでは、すぐにＵターンして、再び東北道へ。西那須野塩原インターで降りて奥那須温泉へ向かいます (^^)

まずは、寺の湯。硫黄の香りがして、温泉を上がった後もずっとポカポカしていてとてもいい気持ちでした (^^)

次にいったのが、もみじの湯。紅葉の季節なので、眺めも最高です (^^)

前回行った時には、背中が鮮やかなお兄さんが入浴中で気まずく、直ぐに上がってしまったのですが、今回は貸切だったのでゆっくりつかります (^^)
続いて不動の湯に入り、宇都宮へ。１７時前には東横インにチェックインしました (^^)

４日（金）サラリーマン業は有給休暇。９時位に東横インをチェックアウトして、１０月末日で退去となった宇都宮の区分マンションへ向かいます (^^)

わずか１０ヶ月の居住でしたので、クリーニングは自分で行うことにしました (^^ゞ
キッチン周り

ワックスがけ

完成

と目標通り、４時間で完了。その後は、１棟マンションの方の管理会社の担当者様と打ち合わせ、区分マンション方のマンション管理会社の事務所訪問、仲介業者様を２件訪問、物件調査を１件実施となんだかんだで、宇都宮入りすると、朝から晩まで忙しいです (^^ゞ

不動産の用事を全て済ませた後は、久々にさくらの湯へ

関西に行ってからは、電車で行くことが多かったので、なかなか行くことが出来ませんでした(-_-;)

その後は、水戸インター経由で東京へ行き宿泊。翌日４日（土）コインパークから出発しようとすると、なんとバッテリー上がりでエンジンがかかりません (-_-;)
ゴールドカードのロードサービスを呼んで

ジャンピングでエンジンを掛けてもらい、港北のＩＫＥＡへ向かいます (^^)

ＩＫＥＡの買い物と視察を終え、出るときに、またしてもエンジンのかかりが悪く、フロントパネルの電圧計を見ると、電圧が１０ボルト近くまで低下。単なるバッテリー上がりではなく、バッテリーが寿命だった模様です (-_-;)

出発直前にブレーキパッドの交換のついでに結構なお金をかけて、いろいろな整備したにも関わらず、その翌週にバッテリーが寿命とはなんともタイミングが悪いです (:_;)

近くのオートバックスに行き、調べてもらいますがこの型のセビルのバッテリーは汎用品での適合は無く、取寄せるしかないそうです (:_;)

自宅近くなら、バッテリー交換程度ならヤフオクで探して自分で交換しますが、このまま関東から関西まで帰るのは不安が残ります (-_-;)

仕方が無いので、ヤナセに電話すると、

ヤ：在庫はございます(^^)

とのことでしたので、港北ＩＫＥＡの向かい側のヤナセへ。前回もありましたが、出先でのアクシデントの時は、とても頼りになります(^^ゞ



ホテルのロビーのようなお出迎えに、コーヒーまで出てくる一流のサービスですが、お値段も一流。バッテリー交換だけで、５万円近くかかりましたが、出先でのアクシデントなので背に腹は代えられません(:_;)

その後は、深夜に出発して行きたく（帰りたく）もない関西へ。やはり関西から車だと、東京まではいいですが、宇都宮まで行くのは、少し大変ですね (-_-;)

そんな感じでいろいろあって大変でしたが、空室となった部屋はですが、今週、内覧があり、入居者様が決定しました (^^)
もうすでに入居しています♪

やはり、物件に魂を入れるのは重要ですね (^^ゞ
サラリーマン業で、行きたくもない関西にはおりますが、いままで通りの頻度で宇都宮入りして、距離を感じさせないサラリーマン大家さんをモットーに活動していきたいと思います (^^ゞ

さて、今年もあと１ヶ月。毎年の事ですが、満室のまま、新年を迎えたいものです (^^)
ではでは〜